AG Immobilier Gestion, en pratique

  • Adresse : 21 avenue Paul Laurens, 26110 Nyons
  • Téléphone : 04 75 26 92 60
  • Horaires : lundi au vendredi 9 h - 12 h et 14 h - 19 h, samedi 9 h - 12 h
  • Site : ag-immobilier-gestion.com
  • Métiers : vente, location, gestion locative avec garantie loyers impayés

Trois négociateurs se partagent le fichier, et chacun a une adresse mail nominative sur le site de l'agence, ce qui permet de reprendre une conversation avec la même personne plutôt que de repasser par l'accueil. L'agence annonce une installation à Nyons depuis 1997, la société actuelle étant immatriculée depuis mars 2007.

Un barème à tranches pleines

Les honoraires ne se calculent pas par paliers successifs comme l'impôt sur le revenu. Le taux de la tranche s'applique à la totalité du prix, ce qui crée des marches nettes au passage de chaque seuil.

Honoraires de transaction affichés par AG Immobilier Gestion
Prix de venteHonorairesCe que ça fait en euros
Jusqu'à 50 000 €7 000 € forfaitaires7 000 € sur un bien à 45 000 €, soit 15,6 %
50 001 à 120 000 €8 %7 200 € sur un bien à 90 000 €
120 001 à 250 000 €7 %14 000 € sur un bien à 200 000 €
250 001 à 325 000 €6 %18 000 € sur un bien à 300 000 €
325 001 à 500 000 €5,5 %22 000 € sur un bien à 400 000 €
Au-delà de 500 001 €5 %30 000 € sur un bien à 600 000 €

Deux seuils méritent d'être regardés de près avant de fixer un prix de mise en vente. Un bien affiché 120 000 euros supporte 9 600 euros d'honoraires, un bien affiché 130 000 euros n'en supporte que 9 100. Vendre plus cher coûte donc moins cher. Même mécanique à 250 000 euros, où l'on passe de 17 500 à 15 600 euros en montant à 260 000.

Le forfait du bas de barème est le plus lourd en proportion. Sur une maison de village à rénover mise à 45 000 euros, les 7 000 euros représentent plus de 15 % du prix, alors que le même bien vendu 60 000 euros ne coûterait que 4 800 euros d'honoraires. Les petits budgets de Nyons et des hameaux alentour sont directement concernés.

La gestion locative coûte 8 % des loyers encaissés

C'est le cœur de l'activité de la maison, et le taux est parmi les plus lisibles du secteur parce qu'il s'applique aux sommes réellement encaissées. Un mois de vacance ne se facture pas.

Sur un loyer de 600 euros par mois, la gestion courante revient à 48 euros mensuels, soit 576 euros sur l'année. La garantie loyers impayés, qui couvre aussi les dégradations et la protection juridique, s'ajoute à 2,50 % du quittancement, donc 15 euros de plus par mois. L'ensemble tourne autour de 10,5 % du loyer.

Deux lignes se déclenchent ponctuellement. Le renouvellement d'un bail est facturé 150 euros, et le suivi de travaux prend 3 % du montant des factures avec un minimum de 10 euros. Sur une chaudière remplacée à 3 500 euros, cela fait 105 euros de suivi.

Le calcul vaut la peine d'être posé avant de signer. Un propriétaire qui habite Nyons et loue un seul appartement en centre-ville garde ces 576 euros en gérant lui-même, au prix des états des lieux, des relances et des appels du samedi. Celui qui vit à Lyon ou qui a hérité d'un bien sans vouloir s'en occuper trouve son compte dans la délégation.

Les frais du locataire à la signature

Les honoraires de mise en location sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire, comme la loi l'impose. L'agence facture 7 euros TTC du mètre carré au-dessus de 50 m² et 8 euros en dessous pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 2 ou 3 euros du mètre carré pour l'état des lieux.

Le plafond légal hors zone tendue, et Nyons en est, est de 8,07 euros du mètre carré pour la mise en location et de 3,03 euros pour l'état des lieux depuis le 1er janvier 2026, première revalorisation depuis 2014. L'agence reste donc nettement sous le maximum sur les grands logements et à sept centimes près sur les petits. À surface égale, un petit appartement coûte plus cher en frais d'agence rapporté au mètre carré, ce qui pèse surtout sur les saisonniers et les premiers logements.

Quand y aller

L'agence ouvre du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h, et le samedi matin de 9 h à 12 h. Le samedi après-midi et le dimanche, porte close, ce qui compte quand on descend de Lyon ou de Grenoble pour un week-end de visites. Les autres agences de la ville sont pour la plupart groupées sur la place de la Libération, à quelques minutes à pied, et il est courant de les enchaîner dans la même matinée.

Pour un mandat de vente ou une mise en gestion, mieux vaut appeler avant. Un rendez-vous d'estimation prend une heure sur place et suppose que le négociateur se déplace au bien.

Questions fréquentes

Combien prend AG Immobilier Gestion sur une vente ?

Le barème publié par l'agence va de 8 % entre 50 001 et 120 000 euros à 5 % au-dessus de 500 001 euros, avec un forfait de 7 000 euros en dessous de 50 000 euros. Une maison vendue 200 000 euros supporte donc 7 %, soit 14 000 euros.

Quels sont les horaires de l'agence à Nyons ?

Du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h, et le samedi matin de 9 h à 12 h. L'agence est fermée le samedi après-midi et le dimanche.

Combien coûte la gestion locative à Nyons ?

AG Immobilier Gestion prend 8 % TTC des loyers encaissés. Sur un loyer de 600 euros, cela représente 48 euros par mois. La garantie loyers impayés se facture en plus, à 2,50 % du quittancement.

Quels frais paie le locataire qui passe par l'agence ?

7 euros TTC du mètre carré au-dessus de 50 m² et 8 euros en dessous pour la visite, le dossier et le bail, plus 2 ou 3 euros du mètre carré pour l'état des lieux. Un T3 de 65 m² revient donc à 585 euros à la signature.

Barème et horaires relevés le sur le site de l'agence et sur sa fiche d'établissement. Les honoraires peuvent changer, la version qui fait foi est celle affichée en vitrine et dans le mandat.

Les autres agences de la ville et les prix pratiqués par type de bien sont sur la page immobilier à Nyons. Une fois le compromis signé, la vente passe par une étude notariale, et les locations meublées de courte durée relèvent plutôt de la location de vacances.

Sources