Immobilier à Nyons

Ce qui s'est vendu à Nyons et à quel prix

Les prix affichés en vitrine et les prix de signature ne sont pas les mêmes. Le tableau ci-dessous donne le prix médian des ventes effectivement enregistrées à Nyons, année par année, pour une maison vendue seule et pour un appartement.

La maison médiane de Nyons fait 88 m² et se vend 258 000 euros. Un quart des maisons partent sous 159 000 euros, un quart au-dessus de 335 000. L'appartement médian fait 60 m² pour 149 500 euros, avec un quart des ventes sous 115 000 et un quart au-dessus de 169 000.

Deux fois moins de maisons vendues qu'en 2021

C'est le mouvement le plus net du marché nyonsais, et il ne se voit pas dans les prix. Quatre-vingt-cinq maisons ont changé de main en 2021, quatre-vingt-une en 2022, puis quarante et une en 2023 et trente-quatre en 2024. Le rebond de 2025, à quarante-six ventes, ne ramène pas au niveau d'avant.

Ce que ça change pour un vendeur. Le bien reste plus longtemps en vitrine, et le nombre d'acheteurs solvables sur une maison à 250 000 euros s'est réduit avec la remontée des taux. Un prix de mise en vente calé sur les valeurs de 2021 ne trouve plus preneur.

Ce que ça change pour un acheteur. La concurrence sur un bien donné est moins vive qu'il y a quatre ans, et la marge de négociation existe de nouveau, particulièrement sur les biens en vente depuis plus de six mois.

Les maisons montent, les appartements stagnent

Le mètre carré des maisons est passé de 2 619 euros en 2021 à 3 001 euros en 2025, soit près de 15 % de hausse en quatre ans. Sur la même période, celui des appartements est passé de 2 259 à 2 375 euros, à peine 5 %, avec un pic à 2 500 euros en 2024 puis un repli.

L'écart entre les deux s'est creusé de 360 à 626 euros du mètre carré. Ce qui se vend cher à Nyons, c'est le terrain, la vue et l'extérieur, pas la surface habitable. Un appartement de centre-ville sans terrasse ni stationnement se heurte au même plafond qu'il y a cinq ans.

Les cinq agences de la ville

Quatre sont sur la place de la Libération, à moins de cent mètres les unes des autres, et la cinquième avenue Paul Laurens.

Un acheteur qui monte pour un week-end doit savoir que Laforêt ferme le samedi et le dimanche. Bonnet et Boschi ouvrent le samedi entier, AG Immobilier le samedi matin, et Nyons Immobilier reçoit sur rendez-vous ce jour-là. Aucune n'ouvre le dimanche.

Trois barèmes publiés sur cinq

La loi impose l'affichage des honoraires, mais toutes ne les mettent pas en ligne. Trois agences de Nyons le font, et les écarts se comptent en milliers d'euros sur une même vente.

La ligne à 150 000 euros mérite un arrêt. Nyons Immobilier applique un forfait de 9 000 euros jusqu'à ce montant, quand les deux autres prennent 7 %, soit 10 500 euros. Mille cinq cents euros d'écart sur un bien courant.

Sur la maison médiane de Nyons, à 258 000 euros, les trois barèmes tombent exactement sur le même montant. C'est au-dessus et en dessous que le choix compte. Le détail complet de chacun est sur les pages des agences, avec les tranches et les seuils.

Un point à ne pas oublier, Bonnet facture l'estimation 180 euros à Nyons et 250 euros en dehors, à valoir sur les honoraires si la vente se fait. Les autres l'annoncent gratuite.

Louer à l'année reste difficile

Le marché de la location longue durée est étroit à Nyons. Beaucoup de propriétaires préfèrent la location saisonnière, plus rentable de juin à septembre, et les biens à l'année sortent peu.

Trois agences pratiquent la gestion locative, AG Immobilier, qui en a fait son cœur de métier et publie son taux de 8 % des loyers encaissés, Bonnet et Laforêt. Un locataire qui cherche à l'année a intérêt à se signaler dans les trois plutôt qu'à guetter les annonces, et à regarder aussi les particuliers.

Pour la courte durée, voir la location de vacances à Nyons et les gîtes.

Trois points qui coûtent cher quand on achète

Trois questions reviennent dans les dossiers et se règlent avant le compromis plutôt qu'après.

L'accès aux soins. L'hôpital de Nyons n'a pas de service d'urgences, contrairement à ce qu'on lit souvent. Les urgences les plus proches sont à Valréas et à Montélimar. Voir la page de l'hôpital et celle des médecins.

Les déplacements. Il n'y a pas de gare à Nyons, la plus proche est à Montélimar, à 52 kilomètres. Le réseau de bus existe mais ne remplace pas une voiture pour un trajet quotidien, comme le détaille la page des bus.

La fiscalité de la résidence secondaire. La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires, et la plus-value à la revente est imposable tant que le bien n'est pas détenu depuis vingt-deux ans pour l'impôt sur le revenu et trente ans pour les prélèvements sociaux.

Une fois le prix convenu, la vente passe par une étude notariale, et le financement par l'une des banques de la ville, toutes fermées le lundi.

Questions fréquentes

Prix issus du fichier des demandes de valeurs foncières publié par l'administration fiscale, dernière année disponible 2025. Médianes calculées sur les ventes d'une maison ou d'un appartement seuls, hors ensembles avec dépendances et hors terrains. Barèmes et horaires relevés auprès des agences en septembre 2026.