L'immobilier à Nyons

Les prix de vente depuis 2021

Le tableau donne le prix médian des ventes réellement enregistrées à Nyons, année par année, pour une maison et pour un appartement. Les prix affichés en vitrine sont souvent plus hauts.

En 2025, la maison médiane de Nyons fait 88 m² et se vend 260 000 euros. Un quart des maisons sont parties sous 173 000 euros, un quart au-dessus de 339 000. L'appartement médian fait 61 m² pour 149 000 euros, avec un quart des ventes sous 115 000 et un quart au-dessus de 169 000.

Deux fois moins de maisons vendues qu'en 2021

98 maisons ont changé de main en 2021 et 85 en 2022, puis 45 en 2023 et 35 en 2024. La reprise de 2025, à 51 ventes, reste loin du niveau de 2021. Les appartements ont moins baissé, de 84 ventes en 2021 à 53 en 2025.

Le prix des maisons monte plus vite que celui des appartements

Le mètre carré médian des maisons est passé de 2 674 euros en 2021 à 3 077 euros en 2025, soit 15 % de hausse en quatre ans. Celui des appartements est passé de 2 272 à 2 375 euros, à peine 5 %, avec un pic à 2 513 euros en 2024. L'écart entre les deux est passé de 402 à 702 euros du mètre carré.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale pour la commune de Nyons, ventes de 2021 à 2025. Ne sont comptées que les ventes d'un seul logement, maison ou appartement, avec ou sans dépendance, hors locaux commerciaux.

Les sept agences de la ville

Quatre sont sur la place de la Libération, à quelques pas les unes des autres.

Un acheteur qui vient pour un week-end trouve ouvertes, le samedi après-midi, Boschi, Nyons Immobilier et Le TUC Immo. Bonnet, AG Immobilier et Gestissimmo ouvrent le samedi matin, et Laforêt ferme le samedi. Aucune n'ouvre le dimanche.

Horaires des fiches Google des agences, relevés le 17 octobre 2026.

Les honoraires de six agences

La loi impose l'affichage des honoraires. Le tableau compare les barèmes publiés en ligne par six agences de Nyons, et les écarts se comptent en milliers d'euros sur une même vente.

Sur la maison médiane de Nyons, à 260 000 euros, cinq agences prennent 15 600 euros, et Le TUC Immo 10 000 euros, grâce à son forfait jusqu'à 260 000 euros. Sous 150 000 euros, Nyons Immobilier, Boschi et Le TUC Immo appliquent des forfaits de 8 000 et 9 000 euros, quand Bonnet, AG Immobilier et Laforêt prennent un pourcentage. À 500 000 euros, Boschi et Laforêt restent à 6 %, les autres sont descendues à 5 ou 5,5 %.

Pour l'estimation, Bonnet facture 180 euros à Nyons et 250 euros en dehors, à valoir sur les honoraires si la vente se fait. Laforêt facture son avis de valeur 180 euros, offert si la vente lui est confiée. Le TUC Immo facture un avis de valeur 500 euros.

Barèmes publiés sur les sites des agences, relevés le 17 octobre 2026, celui de Nyons Immobilier actualisé le 4 octobre 2025, celui de Laforêt (en vigueur depuis le 15 juin 2026) relevé le 25 octobre 2026.

La gestion locative et la location à l'année

Trois agences publient leur tarif de gestion locative. AG Immobilier Gestion et Laforêt prennent 8 % TTC des sommes encaissées, et Gestissimmo, dont c'est le métier principal, 8 % HT. Un locataire qui cherche à l'année a intérêt à se signaler dans les agences qui gèrent des biens plutôt qu'à guetter les annonces, et à regarder aussi celles des particuliers.

Pour la courte durée, voir la location de vacances à Nyons et les gîtes.

Quatre points à vérifier avant d'acheter

L'accès aux soins. L'hôpital de Nyons n'a pas de service d'urgences. Les plus proches sont ceux du centre hospitalier de Valréas, à 15 km, et de Vaison-la-Romaine, à 19 km, tous deux ouverts jour et nuit.

Les déplacements. Il n'y a pas de gare à Nyons. Les plus proches sont celles d'Orange et de Bollène-La Croisière, à 42 km par la route, puis Pierrelatte à 45 km et Montélimar à 54 km. Les cars vont à la gare de Montélimar et à la gare TGV d'Avignon, aucun à Orange, et un trajet quotidien demande une voiture.

La fiscalité d'une résidence secondaire. La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires. À la revente, la plus-value est imposable tant que le bien n'est pas détenu depuis vingt-deux ans pour l'impôt sur le revenu et trente ans pour les prélèvements sociaux.

Le débroussaillement. Trois adresses de Nyons sur quatre sont dans la zone du débroussaillement obligatoire. Dans la zone, il faut débroussailler 50 mètres autour de la maison, ou tout le terrain en zone urbaine du PLU, et le vendeur doit le signaler dès l'annonce puis attester sur l'honneur qu'il l'a fait. Sur une grande parcelle en colline, c'est une charge d'entretien régulière à prévoir dans le budget.

Une fois le prix convenu, la vente passe chez un notaire.

Questions fréquentes